Недвижимость

Строительство недвижимости с последующей сдачей в аренду.

Россия, vk.com

Краудинвестинг, Бизнес, Малый бизнес

12397 просмотров

795 000 RUB 184 инвестора
100% из 795 000 RUB Успешно завершен

Приветствую всех инвесторов площадки SIMEX. Ниже расскажу вам о своём проекте с доходом инвесторов 60% годовых.

Меня зовут Николай. Мне 29 лет. Имею высшее техническое образование МГТУ "МАМИ". После окончания школы начал заниматься ремонтом автомобилей и продолжал эту деятельность примерно 10 лет. В 2012 году открыл своё предприятие, зарегистрировал ИП. Помещением автосервиса были боксы в автобусном парке. Сначала кадры менялись - одни уходили, другие приходили, в итоге образовался костяк из грамотных, опытных и надёжных сотрудников. Клиентов всегда хватало. Плюсом был профессиональный опыт мой и моих ребят. Но были и большие минусы в том, что боксы АТП находились в труднонаходимом месте, клиенты были почти всегда одни и те же, те кто привык и знает дорогу; что бы новый клиент мог нас найти ему надо было прилично по-блудить по лабиринту улиц с плохой, разбитой дорогой. Второй минус - это само здание построенное ещё во времена СССР и нуждающееся либо в капитальном ремонте, либо в сносе. Бетонные холодные стены, очень высокие потолки, протекающая в нескольких местах крыша, смотровые ямы постоянно наполняющиеся водой и много другого; и плюс к этому высокая арендная плата.

Занимаясь автосервисом, я всегда интересовался и изучал инвестиции (в основном жилую и коммерческую недвижимость, так как считаю что это самый надёжный актив, всегда дорожающий в цене).
В конце 2014 года тема недвижимости окончательно переманила меня на свою сторону. Было принято решение обучить своих подопечных некоторой операционной работе (приёмка машины, оформление акта выполненных работ и т.д.) и переход на новую схему работы. В качестве эксперимента и проверки их способностей, я решил их оставить на целый год работать самостоятельно с полным отсутствием моего контроля. Предприятие осталось зарегистрировано на меня. От прибыли я отказался, и собирал с них средства только на оплату налогов по ИП. Аренду помещения работники оплачивали сами. Мной было решено и согласованно с ними следующее: если в течение года они работают, всё у них получается и нравится так работать, то я строю здание автосервиса нового формата, тёплое, красивое, современное и находящееся в отличном месте, возле дороги с оживлённым движением автомобилей, в промежутке между автозаправочной станцией и пунктом техосмотра. Планировалось строительство трёх боксов постепенно одного за другим; переезд арендаторов тоже постепенно из старого автосервиса в новый по мере строительства. (участок тогда был муниципальной землёй и находился у меня в аренде, на сегодняшний день участок мною выкуплен и переведён в собственность; документы в презентации ниже).

Сам я тем временем, дабы было на что жить и строить автосервис, ушёл заниматься в бизнес своего отца (у него свой магазин автозапчастей, самый крупный в нашем районе).

Спустя пол года, мои ребята показали себя хорошо, стали более ответственные; планы не поменялись, с нетерпением ждали своего перемещения в новое здание (которого ещё небыло). Весной 2015 года я начал строительство первого бокса и с 1-го ноября уже переселил из старого здания в новое одного счастливого арендатора.

На 2016 год планирую строительство ещё двух боксов. Своими деньгами осилю только один, поэтому и решил разместить свой проект на данной площадке, что бы собрать инвестиции на второй и сделать сразу два.

Заодно хочу протестировать площадку SIMEX, т.к. если хорошо пойдёт, то выставлю ещё один проект уже с жилой недвижимостью (имею ещё один участок земли в собственности; спрос на аренду жилья у нас огромный, предложений почти нет. Будет более доходный проект комплекса из квартир-студий.) но это другой проект, не буду сейчас отвлекаться.


Актуальность, уникальность и надёжность проекта: Почему проект уникален? Да потому, что главное его отличие от других бизнесов в том, что ежемесячная прибыль инвесторов будет стабильна! Другие бизнесы в некоторые периоды приносят прибыль, в другие - выходят в ноль, а иногда и в минус, так как если маленький доход, то его съедает аренда, коммунальные платежи, зарплаты сотрудникам, оперативные и рутинные расходы. Но только не проект "Недвижимость"! Здесь картина другая. Участок в собственности, постройки - тоже. Ежемесячно арендаторы платят фиксированную плату, сами оплачивают коммуналку и обслуживают своё оборудование.
Проект надёжный и безрисковый, т.к. недвижимость переживёт любой кризис и никогда не обесценится. Инвестируя в данный проект невозможно потерять деньги. Тем более это - создание рабочих мест. Особенно в кризис, когда многих сокращают на предприятиях. Автомобилей много, они у всех, все ломаются. Соответственно - есть спрос на специалистов этого дела, а у специалистов - на условия для труда.

Потребители проекта: Kогда шло строительство первого бокса, ко мне обращалось несколько человек с предложением арендовать у меня когда объект будет готов, но так как у меня была "бронь" от моих, то соответственно приходилось другим в этом отказывать.

Основные риски проекта: основным риском может являться временной промежуток, если по какой либо причине один из арендаторов выселится и пока его место не займёт другой.

Доход инвесторов проекта:
Доход от сдачи в аренду пристроенной части будет составлять 50 000 р. 65% от этой суммы пойдёт на выплаты дивидендов инвесторам.

Расходная часть в месяц - отсутствует (расход электричества, техобслуживание оборудования оплачивает арендатор).

Деньги инвесторов будут использованы на половину строительства всего объекта, т.к. вторая половина общей суммы (от 1млн. 600тыс.) у меня имеется своих.
Общая сумма строительства составит 1 600 000 р.
Фундамент (арматура, миксер, работа) - 218 000 р.
Металл на каркас - 140 000 р.
Монтаж каркаса - 90 000 р.
Металл для наружной облицовки - 140 000 р.
Наружная отделка - 66 000 р.
Ворота секционные (с установкой) - 330 000 р.
Пол (бетонная стяжка) - 160 000 р.
Утепление стен, потолка - 168 300 р.
Металл на внутреннюю отделку с работой - 202 000 р.
Дверь, 2 окна с установкой - 40 000 р.
Электрика внутри - 40 000 р.
Итого на строительство под ключ и сдачу в аренду необходимо: 1 594 300р.

Но, отняв от суммы, то что я вложу сам - получается 795 000 (с учётом комиссии Симекс) - это та недостающая сумма, которую и необходимо собрать на данной площадке.


Комиссия Simex: 47 700 р.
Общая необходимая сумма для сбора: 795 000 р.

Доход с реализации проекта в месяц: 50 000 р.

В итоге годовой доход инвестора получиться 48% в виде дивидендов + 10% с обратной продажи долей проекту.


Ниже фото успешно реализованной части проекта.


Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.



Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Ниже - схема расположения строения на участке в данный момент. Дополнительные 2 бокса будут пристраиваться вправо в сторону парковки.


Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Участок на публичной кадастровой карте

Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.

Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Контакты:
+79539580066
+79056296169
injektor-auto@mail.ru
reinvest.pro@mail.ru
https://vk.com/nivlev86
Тульская обл., Заокский, Шоссейная 2д.
Ивлев Николай Александрович.

Недвижимость.

Автор поста Николай Ивлев, 25.07.2017

О разном.

День России!

Автор поста Николай Ивлев, 12.06.2017

Всех с праздником!

Январские дивиденды

Автор поста Николай Ивлев, 09.01.2017

И фото боксов.

Въезд первого арендатора и другое.

Автор поста Николай Ивлев, 01.12.2016

Отчёт о проделанной работе. Первый доход, расход, прибыль, дивиденды.

Новости за отчетный период

Автор поста Николай Ивлев, 17.11.2016

Все ближе к цели.

Новости на сегодняшний день

Автор поста Николай Ивлев, 09.11.2016

Обо всем понемногу.

Строительство приближается к окончанию

Автор поста Николай Ивлев, 29.10.2016

Фото с телефона.

Дело идет, в сроки укладываемся!

Автор поста Николай Ивлев, 19.10.2016

Новости на сегодня.

Официальное письмо

Автор поста Николай Ивлев, 15.10.2016

О предоставлении документов и информации.

Объем большой, но дело движется!

Автор поста Николай Ивлев, 04.10.2016

Немного о проекте.

Сумма займа 795000 RUB
Количество долей 7950 NDV
Стоимость доли 100 RUB
Осталось долей 0 NDV
Планируемая прибыль 50000 RUB
Процент от прибыли 65 %
Интервал выплат 1 месяц
Срок реализации 3 месяца
NDV
Сумма инвестиций 0 RUB
Сумма дивидендов 0 RUB
Ставка дивиденда 0 %
Наличие Нет
  • Москаленко Анна Васильевна
    • Москаленко Анна Васильевна
    • Бухгалтер
    • atais07@mail.ru
  • Ивлев Николай Александрович
    • Ивлев Николай Александрович
    • Руководитель проекта
    • +79539580066
    • reinvest.pro@mail.ru
  • Красильников Сергей
    • Красильников Сергей
    • Менеджер проекта на Simex
    • +79263667352
    • project@simex.bz
click fraud detection