КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ 2.0

Инвестиции в недвижимость высокой степени готовности

Россия, xn--b1abebbsifwbghhs8a3aa6kyaf.xn--p1ai

Краудинвестинг, Бизнес, Технологии

1440 просмотров

14 000 RUB 4 инвестора
0.73% из 1 900 000 RUB Частично завершен
Инвестиционный краудфандинг проект КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ 2.0

Проект КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ 2.0 является логичным продолжением проекта КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ - https://simex.bz/projects/1388 - который собрал 200.000 рублей за 2 часа.


Представляем вам проект, в котором вы получаете действительно уникальную для Российского рынка возможность вложить небольшие денежные средства в большой проект по строительству жилого дома.

Вложив всего от 2.000 руб в приобретение долей квадратных метров, вы становитесь инвестором в real eastate - недвижимость, для входа в который в целом необходимо было бы как минимум 10.000.000 (десять миллионов) рублей, и получаете дивиденды от продажи этой недвижимости.

Что мы строим: жилой дом, площадью 540 м2, на участке 800 м2, проекция строительства 200 м2, три этажа, материал стен кирпич и монолитный пенобетон, полы - монолитный пенобетон, основа перекрытий - металлические двутавровые балки, плоская кровля с установленными на ней техническими устройствами (вентиляция, отопление, бойлерная и проч.)

Где находится дом: возле города Уфа, это город с населением более 1 млн человек. Участок расположен в самом перспективном районе пригорода, стоимость на землю растет даже в кризис (с учетом строительства дома в особенности).

Какие фактические цели мы преследуем: наша задача построить САМЫЙ ТЕПЛЫЙ В РОССИИ ДОМ! Не больше, но и не меньше. Этот дом, как мы планируем, будет настолько теплым, что его, фактически, не нужно будет отапливать даже в морозы до -50 гр. С. Дом этот будет с чистовой отделкой. Себестоимость м2 =~20.000 руб, стоимость продажи =~30.000 руб. Таким образом мы получаем прибыль в 10.000 руб/м2. Таким образом мы получим возможность доминировать на рынке малоэтажного строительства в своем регионе.

Что получаете вы: вы покупаете доли квадратных метров по себестоимости, т.е. по 20.000 руб/м2, мы достраиваем дом, продаем его и отдаем вам 50% чистой прибыли, т.е. 5.000 руб с каждого квадратного метра, в который вы вкладываетесь. Итак, например, вкладываете 20.000 руб, получаете обратно 20.000 + 5.000 итого 25.000 руб или 25% дохода на вложенный рубль. Мы полагаем, что в марте-апреле мы уже реализуем проект и получим прибыль. Однако в целях соблюдения разумной предусмотрительности закладываем на реализацию не 2 а 4 месяца. Таким образом с вероятностью в 98% возврат инвестиций с дивидендами будет осуществлен ДО мая 2016 года, т.е. в марте или апреле. Таким образом доходность проекта составит 15-8% в месяц, но не менее 6% в месяц, что составляет от 72 до 180% годовых!!!!!

Почему мы уверены что в кризис продадим свои квадратные метры: потому, что тщательно проанализировали рынок и готовились именно к кризисному сценарию. Что для других застройщиков смерть, то для нас манна небесная. Аналогичные по замыслу проекты возле Уфы продаются по цене 40.000 руб /м2, однако они уступают по ряду параметров нашему проекту. Мы строим лучшее жилье, и продаем его значительно дешевле. Проекты с аналогичной стоимостью даже, как говорится, рядом не стоят с нашим проектом в соотношении цена/качество/удаленность от города/ценность земельного участка и проч.

Мы - лучшие! Хоть и не самые большие и не самые опытные. Наша компания уже 10 лет работает, однако подобного рода строительством мы занялись лишь в 2015 году. Совершили массу ошибок, обучили персонал, теперь потихонечку работаем. Можете даже проследить за динамикой строительства по выложенным нами видео и фото как в первом так и в этом проектах. В 2016 году планируем запустить строительство 10 подобных домов или ~5400 м2 жилья. Производительность оборудования и наличие земельных участков позволяют.

Вот рабочее видео, посмотрите, одна площадь уже закрыта, вторая закрывается (уложены балки перекрытия, готовятся доски на потолок):



Отличия КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ 2.0 от первого проекта:

1) Срок сбора инвестиций уменьшен до 15 дней на этап (и не более 45 дней на 3 этапа), таким образом мы предоставляем дополнительную гарантию инвесторам, что их деньги не будут заморожены на 90 дней, как это было уже с некоторыми другими проектами, а будут возвращены в кратчайшие сроки.

2) Сумма увеличена с 200.000 до 1.900.000 руб. с той целью, чтобы удовлетворить потребности большего количества инвесторов (ребята, которые мне огорченно сообщали, что деньги не успели зачислиться на торговую площадку, и поэтому вы не успели войти в проект - это для вас).

3) Вознаграждение уменьшено со 100% чистой прибыли до 50%. Первый проект был промо акцией. Этот проект - начало серьезной работы. Это означает, что от запланированной суммы чистой прибыли инвесторы получат 50%, а с учетом суммы инвестиций - доход составит 25% от вложенных средств. Кроме того мы выплачиваем 5% по партнерской программе.

4) Приоритет на выплату. В первом проекте инвесторам гарантировано погашение инвестиций до мая с учетом реализации квадратных метров (при размещении проекта указаны сроки реализации 3 мес с учетом сбора инвестиций также 3 мес, итого 6 мес, средняя процентная ставка = 7,5 %). В случае поступления денежных средств ранее этого срока, либо частичного поступления денежных средств, инвесторам в КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ 2.0 гарантируется выплата ДО выплаты инвесторам в первый проект. Это обстоятельство мы обусловливаем более низкой доходностью от реализации проекта, которая может стать более высокой при перерасчете на ежемесячную доходность (например в случае реализации квартир за 1,5-2 месяца - а это реально с учетом стадии проекта - средняя доходность составит до 15% в месяц).

5) Названия долей. Было SQuare Meters Shares = SQMS, теперь SQMA, где А - не аббревиатура, но литера. Минимальная доля составляет уже не 0,05 м2 или 500 см2 по цене 1000 руб, но 0,1 м2 или 1000 см2 по цене 2000 руб. (При этом все та же себестоимость в 20.000 руб/м2).

6) Изменилась степень готовности проекта.
Когда мы готовили первый проект к размещению было так:

Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.

Потом так:

Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
И пусть вас не смущает блеклость картинки. Мы не фотографы или рекламщики. Мы - строители. И свое дело мы знаем.

Сегодня это примерно так:


Финансы:
Себестоимость строительства 1 секции площадью 45 м2 составляет всего 900 тыс руб с учетом стоимости участка, с чистовой отделкой. Стоимость строительства всего дома составляет 10.800.000 руб. Из них уже инвестировано за счет собственных средств 6.800.000 руб (это стоимость участка, стоимость материалов, коммуникации в доме, подключение к центральной воде и электросети, закуплены частично сантехника и электрооборудование), 200.000 руб привлечены на Симекс в проект Квадратные метры, итого 7.000.000 руб. Оставшаяся сумма в 3.800.000 руб. будет профинансирована на 1.900.000 руб. за счет привлечения инвестиций на Симекс и на 1.900.000 руб за счет собственных средств. Денежные средства будут потрачены: цемент и заливку стен + штукатурные работы, гипсокартон, напольные покрытия, потолочные покрытия и осветительное оборудование + монтаж, лестницы - приобретение и установка, бойлер и рекуператор, гелиоколлекторы, автоматика, окна, двери, забор, газоны, подъездные пути и многое другое.



Следите за новостями. К моменту публикации проекта в голосование стадия продвинулась еще немного дальше

Запустились

Автор поста Радислав Латыпов, 05.02.2016

Вот мини презентация

Добавления

Автор поста Радислав Латыпов, 01.02.2016

Сегодня ждем запуска

Внесены изменения

Автор поста Радислав Латыпов, 20.01.2016

Готовимся к запуску проекта, вносим правки

Вставили окна

Автор поста Радислав Латыпов, 29.12.2015

Еще не все закончено, еще многое впереди, но уже появилось чувство ДОМА

Зазеркалье ))))

Автор поста Радислав Латыпов, 24.12.2015

Приехали стеклопакеты для оконных узлов

Прогулка по помещению

Автор поста Радислав Латыпов, 24.12.2015

Перекрыты 180 м2

Смешное рабочее видео

Автор поста Радислав Латыпов, 18.12.2015

Посмотрите очередное видео, с забавными диалогами

Выложились в голосовалку

Автор поста Радислав Латыпов, 16.12.2015

Приглашаем к обсуждению инвесторов и скептиков ))

Сумма займа 1900000 RUB
Количество долей 950 SQMA
Стоимость доли 2000 RUB
Осталось долей 950 SQMA
Планируемая прибыль 950000 RUB
Процент от прибыли 50 %
Интервал выплат 4 месяца
Срок реализации 4 месяца
SQMA
Сумма инвестиций 0 RUB
Сумма дивидендов 0 RUB
Ставка дивиденда 0 %
Наличие Да
Вознаграждение 5 %
Тип маркетинга Прямые продажи 5
click fraud detection