Коммерческая недвижимость

Строительство коммерческого объекта для дальнейшей сдачи в аренду

Россия, sss29.ru

Инвестиции, Бизнес, Строительство

3553 просмотра

29 500 RUB 16 инвесторов
0.62% из 4 700 000 RUB 0 дней осталось

Добрый день!

Меня зовут Василий Машков, мне 34 года.  Я живу в городе Коряжма Архангельской области откуда я родом и временно в Санкт-Петербурге.

В 2006 году закончил БГТУ "Военмех" по специальности "Безопасность технологических процессов и производств" Инженер.

В 2007 году зарегистрировался как ИП и занимался: Реклама на транспорте, Сеть платежных терминалов, Бильярд, Благоустройство придомовых территорий (тротуарная плитка, бордюры и прочее), Строительство.

Как и любой бизнес в небольшом городке мы очень сильно ощущали экономические катаклизмы, благо к примеру платежные терминалы позволили благополучно пережить кризис 2008 года, продал я сетку тогда, когда увидел активное расширение своего присутствия Сбербанком. Также люди стали подключать автоплатежи с карт. К тому моменту терминалы уже фискализировали, что увеличило расходы на единицу (ежегодная замена ЭКЛЗ и обслуживание). Продал я сетку опорным дилерам ОСМП (QIWI) по Архангельской области. Через год встретился с ними вновь и они сказали, что рынок плавно падает и сейчас я бы не продал уже за такие деньги свою сеть, значит решение было правильным!

Благоустройству территорий - сезонный бизнес, я участвовал в гос.заказах, выполнил несколько объектов, благополучно их сдал, получил деньги, но понял, что мне нужно что-то более стабильное. В 2013 году я окончательно стал разочаровываться в привычных формах бизнеса и все больше стал обращать внимание на коммерческую недвижимость. Стал читать статьи в интернете, узнавать у знакомых, и конечно же искать интересные объекты. Я искал на бесплатных досках объявлений, на специализированных площадках по продажам имущества должников, на сайтах муниципалитетов и прочее.

В итоге я купил цокольный этаж на этапе стройки, провел ремонт, сдал в аренду за очень хорошие деньги, но в середине 2015 года все стало сложно, т.к. от меня съехал арендатор, и я стал пытаться сдать другим. Сдал под магазин одежды эконом-класса, но через 3 месяца он тоже закрыл свой бизнес. На все мои предложения региональным и федеральным арендаторам был ответ, что цокольный этаж им не подходит, далее была еще череда различных арендаторов. На сегодня помещение сдано под бар и приносит стабильный доход.

Это был для меня опыт и урок, что нужно более тщательно оценивать и выбирать помещения и заранее согласовывать с потенциальными арендаторами, чтобы не было простоев. Только заручившись поддержкой потенциального арендатора можно совершать сделку. 

Следующий объект я приобрел у муниципалитета с торгов, это было помещение на 1 этаже, 5 этажного дома, 50 м2, с привлечением кредитных средств. На этот раз я предварительно согласовал его с региональной торговой компанией, которая представляла огромную птицефабрику. В итоге через 1 мес. после покупки и ремонта, помещение было сдано в аренду и сдается до сих пор. 

Я продолжаю гореть идеей увеличения квадратных метров для сдачи в аренду, т.к. вижу в этом отличный инструмент для сохранения и приумножения средств наименее рискованным способом, т.к. недвижимость всегда ликвидна, ее можно продать, заложить, и получать доход. Кроме того, все мы рано или поздно станем пожилыми и всем хочется встретить обеспеченную старость. 

Продолжим... В это время мои друзья Куракин Илья и Федорович Артем занимались созданием и развитием сети оптоволоконной связи и подключали абонентов. в 2013 году они успешно продали свою компанию "ТТК" и также решил инвестировать заработанные деньги в коммерческую недвижимость для сдачи ее в аренду. Остальные свои силы направили на выполнение подрядов по строительству и обслуживанию ВОЛС, строить локальные сети, устанавливать видеонаблюдение, поставлять телекоммуникационное оборудование и многое другое.

В июле 2015 года МО "город Коряжма" выставил на торги землю "Общественно-делового назначения" в аренду, с возможностью последующего выкупа после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, площадью 5015 м2, в первой линии, все коммуникация рядом. Мы провели предварительные переговоры с инвестором который готов был инвестировать в развитие и построить на этой территории ТЦ с кинотеатром и торговыми площадями.

Мы зарегистрировали ООО "Альфа" для участия в торгах и дальнейшего ведения деятельности, выиграли аукцион, но в инвестор взял паузу, а потом и вовсе передумал строить, так как решил в столь смутные времена не влезать в серьезные и большие проекты, которые потребуют инвестиций и время. В результате мы "застряли", продолжая платить аренду в 284 278 руб. в год.

В данный момент эта земля предварительно согласована с сетью "Магнит", на соседнем участке располагается магазин их прямого конкурента "Х5" "Пятерочка", формат магазина 450 м2. Также готовы арендовать МПЦ "Стрела" (Крупнейший в Архангельской области мясоперерабатывающий цех) - до 100 м2 и федеральная сеть алкогольной продукции "Красное и Белое" до 100 м2. 

Поэтому мы решили сделать проект в 3 очереди, начать с малого, сделать сначала помещение 216 м2 и сдать их МПЦ "Стрела" и "Красное и Белое", стоимость арендной ставки 550 руб./м2 в мес. коммуналка и электричество отдельно платит арендатор. Далее построить помещение под "Магнит" и дальнейшее развитие - это строительство трехэтажных домов со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже.

Если все пройдет успешно в партнерстве с Simex, то мы обязательно продолжим сотрудничество, но только после реализации первого этапа. 

Итак, продолжим: помещение в 216 м2 - из быстро-возводимых металлоконструкций

Актуальность, уникальность и надежность проекта:

Коммерческая недвижимость сама по себе является одним из наиболее консервативных инструментов сохранения и приумножения денежных средств, особенно когда объект строится с нуля под уже согласованных арендаторов. Первая линия, прекрасный обзор с проезжей и пешеходной части, городские коммуникации делают эту землю очень привлекательной для бизнеса под размещение своих магазинов. Кроме того мы планируем продолжать развивать эту территорию.

Потребители проекта:

Региональные и федеральные сети.

Основные риски проекта:

Временный простой по какой-либо причине со стороны арендатора

Расходы:

Коммунальный платежи будут покрывать арендаторы.

Система налогообложения УСН (доходы - 6%)


Быстровозводимое здание Размеры                       18 × 12 м
Высота по стене                                                             4,76 м
Высота до низа несущих конструкций                    3,66 м
Количество пролетов                                                   1
Длина пролета                                                               12 м
Уклон кровли                                                                  9°
Высота по коньку                                                           5,71 м
Количество этажей                                                        1
Площадь здания                                                             216 м²
Полезный объем здания                                              791 м³
Шаг несущих колонн                                                     6 м
Тип несущих колонн Двутавр широкополочный  30Ш1
Шаг колонн фахверка                                                   6,00 м
Тип колонн фахверка Двутавр колонный                20К1

Наименование конструкций                                                                    Кол-во      Сумма, руб

Конструкции стального каркаса (2-скатный ЛМК)                                1 к-т           1 056 814,18
Материалы стен
(утепленные из сэндвич-панелей, пенополистирол толщ. 150 мм) 232,80 м²  288 355,39 Материалы кровли
(утепленная из сэндвич-панелей, минвата толщ. 150 мм)                  251,89 м²   370 945,59
Окна и витражи (1 лента ПВХ окон по длине здания)                          43,20 м²     113 400,00
Ворота (секционно-подъемные
утепленные световым проемом 3000×2400h мм)                                  2 шт           125 742,24
Дверь (распашная 1000×2000h мм из ПВХ профиля неутепленная) 4 шт           115 000,00
Фасонные элементы                                                                                       1 к-т            87 336,00
Крепежные детали                                                                                          1 к-т            25 324,35

Монтажные работы 

Количество автотранспортных средств (еврофуры) для транспортировки
конструкций
(ДОСТАВКА КАРКАСА, ДОСТАВКА СТЕН, ДОСТАВКА КРОВЛИ)                3 ед.         321 300.00
Стоимость возведения фундамента и цоколя (уточняется проектом)                615 960,00  
Стоимость монтажа здания с автокраном                                                                  501 360,00  

Проект                                                                                                                                   100 000.00
Подготовительные работы и подключение к городским сетям
(Электричество, канализация, водоснабжение)                                                        508 462.00

Комиссия Simex 10%                                                                                                          470 000.00


Общая необходимая сумма для сбора: 4 700 000 р.

Доход с реализации проекта в месяц: 118 800 р.

Ожидаемый доход от сдачи в аренду - 118 800 руб. 

Налоги УСН 6% с дохода - 7 128 руб.

Расходов на зарплату нет, так как здание будет целиком передано арендаторам. А наша зарплата формируется от другой операционной деятельности и мы не будем оформлять себе какие-либо оклады в ООО "Альфа".

Итого чистой прибыли 111 672 руб. в месяц

70% от этой суммы пойдет на выплаты дивидендов инвесторам 

Итого к выплате в 1 месяц инвесторам - 78 170 руб.

Годовой доход инвестора получиться 19.95 % в виде дивидендов + 10% с обратной продажи долей проекту.

Выкуп земли после окончания строительства будет производиться за счет личных средств, т.к. это сумма будет 20% от кадастровой стоимости, мы будем производить переоценку.

Категория земли: Земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для объектов общественно делового-значения ОД-1

По документу: под здание культурно-зрелещной группы

Первый объект должен быть из категории культурно-зрелищной группы, поэтому согласовывать здание мы будем как кинотеатр "второго показа". После ввода в эксплуатацию мы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и будем сдавать под ретейл. Строительство следующих помещений можно будет сразу согласовывать как объекты общественно-делового значения, а там уже очень широкий перечень основного назначения и вспомогательного.

Генплан муниципального образования "Город Коряжма"

http://www.koradm.ru/genplan_m...

Презентация участка под застройку г. Коряжма

Численность населения – 37 256 чел.  Пенсионеров – 14 066 чел.  Число трудоспособного населения – 21 500 чел.  Школьников – 3705 чел.  Дошкольников (до 7 лет) – 3 349 чел.  Количество школ – 7  Дошкольных учреждений – 15  Филиалов ВУЗов – 2  Дом культуры – 1  Молодежный центр – 1  Городских библиотек – 4  Стадионов – 1  Спортзалов – 43  Спортивных площадок – 35  Плавательных бассейнов – 4  Медицинских учреждений – 2  Количество хозяйствующих объектов – 704  - государственных – 25  - муниципальных – 44  - частных – 635

Коряжма расположена в юго-восточной окрестности Двинской ложбины в 35 километрах от устья реки Вычегды, в 630 км на юго-восток от областного центра - г.Архангельска. Граничит с Котласским муниципальным районом. Ближайшая железнодорожная станция - Низовка, на линии Котлас-Микунь. Расстояние от центра муниципального образования до станции - 8 км. С Архангельском город связан железнодорожным, автомобильным и авиационным транспортом. Климат умеренно-континентальный. Зима холодная, снежная, продолжительностью 4-4,5 месяца. Средняя температура января - минус 14 °С. Средняя температура июля – плюс 17,2 °С.

Хозяйственную основу муниципалитета составляют целлюлозно-бумажная и химическая промышленность, производство строительных материалов. С 1985 года и по настоящее время градообразующим предприятием муниципального образования является Котласский целлюлозно-бумажный комбинат (с 1992 года ОАО "Котласский целлюлозно-бумажный комбинат", сейчас – филиал ОАО "Группа"Илим" в г.Коряжме)

Кроме муниципальных образовательных учреждений, в Коряжме расположено ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Коряжемский детский дом-школа», межшкольный учебный комбинат, Коряжемский индустриальный техникум, филиалы высших учебных заведений - Северного (Арктического) федерального университета им. М.В. Ломоносова и Северный филиал Московского гуманитарно-экономического института.

Сфера дополнительного образования и культуры представлена муниципальными учреждениями: Коряжемский культурно-досуговый центр, Молодежно-культурный центр «Родина», Коряжемская детская школа искусств, Дом детского творчества. Развита централизованная библиотечная система, в которую входят четыре филиала (детская, юношеская, городская и центральная детская библиотеки).

В муниципалитете функционирует два учреждения здравоохранения - ГАУЗ АО “Коряжемская стоматологическая поликлиника” и ГБУЗ АО «Коряжемская городская больница» с отделением восстановительного лечения "Весна".

В 2011 году построено семиэтажное здание больницы, за счет средств муниципалитета оно полностью оснащено новым современным оборудованием.

В городе идет широкомасштабное строительство, что позволяет полностью удовлетворить потребности населения в благоустроенном жилье. Высокими темпами ведется многоэтажная и индивидуальная застройка. С 2012 по 2014 год в Коряжме сдано более 40 тысяч кв.м жилой площади. В новом микрорайоне «Зелёный-1», рассчитанном на 400 коттеджей, бесплатно получают земельные участки многодетные семьи.

Успешно решается и проблема обеспечения населения социальными объектами. В августе 2014 года, на полтора года раньше срока сдан в эксплуатацию детский сад «Сказка» на 280 мест, крупнейший в области. В Коряжме выполнен Указ Президента о предоставлении дошкольных образовательных услуг. Очереди в детские сады для детей с полутора лет ликвидированы.

Каждый четвертый коряжемец (на 1.01.2015) занимается физкультурой и спортом. В городе функционируют муниципальная Детско-юношеская спортивная школа, Спорткомбинат "Олимп" с бассейном, стадион "Труд", имеются футбольные поля и два хоккейных корта. Для массовых занятий физкультурой городские парковые зоны оборудованы уличными тренажерами, зимой действует освещенная лыжная трасса.

В городе широко используются возможности территориального общественного самоуправления, зарегистрированы 18 ТОСов, которые активно занимаются благоустройством и организацией досуговой деятельности населения.

На основании сводного Доклада о результатах оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления Архангельской области, муниципальное образование «Город Коряжма» два года подряд занимает лидирующие места среди городских округов региона.

Территория строительства относится к самому современному и наиболее привлекательному с точки зрения местных жителей району города Коряжма. За последний год в данном районе было сдано пять 5-этажных кирпичных многоквартирных домов, кроме того активно развивается жилой комплекс «Радуга» https://vk.com/idgkraduga  Застройщиками, несмотря на непростую ситуацию в экономике, запланировано возведение еще нескольких жилых домов. Данный район до недавнего времени был обделен супермаркетами. Недавно торговая сеть «Пятерочка» открыла по соседству с нашим участком свой магазин. Ближайший магазин сети «Магнит» находится на расстоянии 650 метров от места планируемого возведения нашего ТРК по адресу Ленина 34А. На расстоянии 50 метров через дорогу располагается алко-маркет «Бристоль». 

На территории Коряжмы располагается 4 крупных Торговых комплекса

 1. ТК «Фаворит» (3 этажа) адрес: Архангельская ул. Д.2

-якорный арендатор «Пятёрочка»,

- «Азбука дома», аптека «Вита-норд», золото «Адамас», «Барс», «Шатура», «Диван диванов»  и местные магазины

2. ТК «Виконда» 2 этажа и гостиница 5 этажей (общая площадь 9000 м2)  адрес: пр. Ленина д.17 сайт и перечень арендаторов http://vikonda.ru/shopping_complexes/maghazi.php

- якорный арендатор продуктовая сеть «Семёновский»

- Евросеть, Мегафон, Теле2, МТС, Техпром, Kari, Ascona, и местные магазины.

3. ГиперМаркет «Магнит» и строительный магазин «Реал-маркет» 1 этаж.

адрес: ул. Архангельская д.4

4. ТЦ «Парма» 2 этажа  адрес: ул. Советская д. 2

1 этаж                  

- якорный арендатор «Дикси» и "Пятёрочка"

- «Азбука дома», зоомагазин «Бетховен», Золото, Цветы, фаст-фуд «MacBurger»

2 этаж

- ресторан «Черчиль» в нем же боулинг 3 дорожки. Клуб «The Loft»


Связаться со мной:

Машков Василий

+7-931-291-91-23

[email protected]

скайп: vasily_mashkov

https://vk.com/mashkovv

Свидетельство ООО Альфа 1.jpg

Свидетельство о гос.регистрации ООО "Альфа"

0001.jpg

Договор аренды земельного участка0002.jpg0003.jpg0004.jpg0005.jpg0006.jpg
2017-10-09_13-36-31.pngЗмельный участок на публичной кадастровой карте 29:23:010210:53

Приложение 1.jpg1.jpg2.jpg3.jpg4.jpg5.jpg7.jpg8.jpg9.jpg10.jpg11.jpg12.jpg14.jpg

Связаться со мной:

Машков Василий

+7-931-291-91-23

Mash[email protected]

скайп: vasily_mashkov

https://vk.com/mashkovv


Нет ни одной новости.

Сумма займа 4700000 RUB
Количество долей 9400 ALF
Стоимость доли 500 RUB
Осталось долей 9341 ALF
Планируемая прибыль 2010096 RUB
Процент от прибыли 70 %
Интервал выплат 3 месяца
Срок опциона 18 месяцев
Срок возврата займа 3 месяца
Срок реализации 6 месяцев
ALF
Сумма инвестиций 0 RUB
Сумма дивидендов 0 RUB
Ставка дивиденда 0 %
Наличие Нет
  • Федорович Артем Сергеевич
    • Федорович Артем Сергеевич
    • Учредитель
    • 79214898830
    • [email protected]
  • Машков Василий Алексеевич
  • Куракин Илья Анатольевич
    • Куракин Илья Анатольевич
    • Генеральный директор, учредитель
    • 79216779663
    • [email protected]
click fraud detection