34 187 BTC
366 376 ETH
259 269 286 USD

GREF

Токенизация объектов недвижимости.

Бизнес, Строительство
1033 просмотра
Получено: 3 012
Стоимость: 3
Инвесторы: 6

Настоящим проектом, мы хотим недвижимость представить не только как инвестиционный продукт, которым она была во все времена и во всех эпохах человеческой деятельности, но и сделать ее не менее ликвидной и доступной для всех инвесторов по всему миру, наравне с акциями компаний на фондовом рынке. 
Ну разве это не круто, быть совладельцем Эмпайр Стейт Билдинг, или Эйфелевой башни, или многих других объектов недвижимости, которые могли бы быть доступны для массового инвестирования для всех с любой точки мира, если только токенизировать эти активы и сделать доступными для всех. 
На сегодняшний день, в корпорации Genius Real Estate Fund, представленны объекты недвижимости из продуктовго ритейла, таких как MacDonalds, Burger King, торговые площади для детских товаров, офисные помещения со средней доходностью в 8 % годовых. 
Наша задача, увеличить объемы инвестиций в недвижимость, сделать ее более ликвидной для инвесторов, обеспечить консерватиный, стабильный доход, превышающий банковский процент. 
Недвижимость - это ваша стабильность на все времена. 
Присоединяйтесь!

Цель инвестиций

Цель инвестиций - увеличить объемы приобретаемой недвижимости с минимальной доходностью в 8 % годовых в долларах США. 
Не имеется каких либо предпочтений в плане географического местоположения объекта недвижимости, хотя учитываются страновые риски, инфляционные ожидания, общий инвестиционный фон и риски страны пребывания. 
Цель инвестиций - не только сохранить капитал, в одном из самых надежных инвестиционных объектов, но и приумножить его за счет оптимизации управления, увелчения доходности за счет ликвидности и оборота рабочего капитала. 

Финансовый план

Корпорация имеет 80 млн. привилегированных акций, которые реализуются по цене 20 долларов за акцию. 
Доходность на акцию исчисляется как 40 % от прибыли, получаемой фондом от владения и управления недвижимостью. Оставшиеся 60 % реинвистируются в капитал корпорации для дальнейших приобретений недвижимости. 
Инвесторы могут приобрести как привилегированные акции корпорации, так и токены компании, которые выпускаются из расчета 1000 токенов на 1 квадратный метр, имеющейся недвижимости. 
Токен и акция корпорации взаимно конвертируемы исходя из рыночной цены токена на бирже SIMEX. 
Владельцы токена в равной степени имеют право на дивиденды компании. 
Фонд имеет административных издержек, которые исчисляются как  комиссионные в пользу управляющих компаний, если таковые имеются. В случае иных сценариев владения, подразумевается, что все издержки не превысят общих затрат, позволяющих получать в пользу инвесторов не менее 8 % годовых. 
Таким образом доходная часть формируется как доход с оплаты ренты, находящихся в собственности помещений, плюс с оборота токенов на бирже SIMEX, процент с размещения недвижимости на бирже SIMEX в рамках tokensale для всех видов недвижимости, переданных в управления корпорации GREF. 
На сегодняшний день, доходность токена, представленного на бирже SIMEX соответствует, приблизительно в текущей цене 10 % годовых, потому как средняя доходность на квадратный метр в год, состоявляет 300 долларов США. Текущая цена токена - 3 доллара. 

Управление

Структура копорации состоит из:
Совет Директоров - состоит из директоров корпорации, которые в свою очередь представляют географические территории, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие фонду или находящиеся под его управлением. 
В его компетенцию входят стратегические задачи развития, приобретения объектов недвижимости, покупка аналогичных управляющих компаний, утверждение годового бюджета, выборы директоров, выбор президента компании, открытие филиалов, дочерних компаний. 
Президент - подчиняется Совету Директоров и осуществляет общую операционную деятельность корпорации в соответствии планами развития, утвержденного Советом Директоров. 

Рынок и конкуренты

На сегодняшний день рынок токенизированных объектов недвижимости является только начинающей, молодой, индустрией. На рынке уже появилось ряд компаний, заявивших об аналогичных стратегиях по выпуску токенов для обеспечения инвестиционных ресурсов для покупки недвижимости. 
Опыт команды Genius Real Estate Fund состоит в том, что мы имеем более чем, двадцатилетный опыт работы как на фондовом рынке США, так и в индустрии строительства, управления недвижимости и реализации девелоперских проектов. 
Соединение этих знаний и опыта, позволило представить наиболее конкурентный инвестиционный продукт, который в самом начале уже обеспечен доходностью существующих объектов и является хорошим дивидендным продуктом для консервативных инвесторов. 
Токенизация объектов недвижимости, несомненно, увеличивает их ликвидность, тем самым обеспечивая большую привлекательность и со стороны спекулятивного капитала. Высокая дивидендная доходность послужит привлечению институциональных инвесторов. 
Основные конкуренты это фонды недвижимости фондовых рынков - REIT. Но токенизированные объекты недвижимости менее затратны в управлении и содержании. Обладают высокой степению проникновения для инвесторов ( в то время как REIT - это продукт брокера дилера, с наличием брокерского счета) 
Технологические преимущества токенизированной недвижимости, с точки зрения инвестиционной привлекательности очевидны. 

Риски

Основые риски это:
- регулирование оборота токенов на торговых площадках со стороны национальных регуляторов, таких как SEC в США. 

- Падение доходности с общим упадком экономик тех стран, где находится недвижимость, и как следствие падение арендных платежей или их прекращение. 

- Общая конкуренция за объекты недвижимости и невозможность совершить сделку в заданный период по причине отсутствия удовлетворящих инвестиционным критериям объектов. 

Завершение

В настоящее время корпорация выпустила токенов на 15 млн. долларов, исходя из имеющей в собственности и управлении недвижимости, которая уже является обеспечение доходности данного объема выпущенных токенов.
Рассматриваемые объкты недвижимости для приобретения, отвечающие инвестиционных критериям фонда, находятся в США. России, Евросоюзе. 

Поделитесь с друзьями: