Недвижимость

Строительство недвижимости с последующей сдачей в аренду.

vk.com

Заокский, Russia

Crowdinvesting, Business, Early stage business

10142 view

795 000 RUB 184 investors
100% of 795 000 RUB Fully completed

Приветствую всех инвесторов площадки SIMEX. Ниже расскажу вам о своём проекте с доходом инвесторов 60% годовых.

Меня зовут Николай. Мне 29 лет. Имею высшее техническое образование МГТУ "МАМИ". После окончания школы начал заниматься ремонтом автомобилей и продолжал эту деятельность примерно 10 лет. В 2012 году открыл своё предприятие, зарегистрировал ИП. Помещением автосервиса были боксы в автобусном парке. Сначала кадры менялись - одни уходили, другие приходили, в итоге образовался костяк из грамотных, опытных и надёжных сотрудников. Клиентов всегда хватало. Плюсом был профессиональный опыт мой и моих ребят. Но были и большие минусы в том, что боксы АТП находились в труднонаходимом месте, клиенты были почти всегда одни и те же, те кто привык и знает дорогу; что бы новый клиент мог нас найти ему надо было прилично по-блудить по лабиринту улиц с плохой, разбитой дорогой. Второй минус - это само здание построенное ещё во времена СССР и нуждающееся либо в капитальном ремонте, либо в сносе. Бетонные холодные стены, очень высокие потолки, протекающая в нескольких местах крыша, смотровые ямы постоянно наполняющиеся водой и много другого; и плюс к этому высокая арендная плата.

Занимаясь автосервисом, я всегда интересовался и изучал инвестиции (в основном жилую и коммерческую недвижимость, так как считаю что это самый надёжный актив, всегда дорожающий в цене).
В конце 2014 года тема недвижимости окончательно переманила меня на свою сторону. Было принято решение обучить своих подопечных некоторой операционной работе (приёмка машины, оформление акта выполненных работ и т.д.) и переход на новую схему работы. В качестве эксперимента и проверки их способностей, я решил их оставить на целый год работать самостоятельно с полным отсутствием моего контроля. Предприятие осталось зарегистрировано на меня. От прибыли я отказался, и собирал с них средства только на оплату налогов по ИП. Аренду помещения работники оплачивали сами. Мной было решено и согласованно с ними следующее: если в течение года они работают, всё у них получается и нравится так работать, то я строю здание автосервиса нового формата, тёплое, красивое, современное и находящееся в отличном месте, возле дороги с оживлённым движением автомобилей, в промежутке между автозаправочной станцией и пунктом техосмотра. Планировалось строительство трёх боксов постепенно одного за другим; переезд арендаторов тоже постепенно из старого автосервиса в новый по мере строительства. (участок тогда был муниципальной землёй и находился у меня в аренде, на сегодняшний день участок мною выкуплен и переведён в собственность; документы в презентации ниже).

Сам я тем временем, дабы было на что жить и строить автосервис, ушёл заниматься в бизнес своего отца (у него свой магазин автозапчастей, самый крупный в нашем районе).

Спустя пол года, мои ребята показали себя хорошо, стали более ответственные; планы не поменялись, с нетерпением ждали своего перемещения в новое здание (которого ещё небыло). Весной 2015 года я начал строительство первого бокса и с 1-го ноября уже переселил из старого здания в новое одного счастливого арендатора.

На 2016 год планирую строительство ещё двух боксов. Своими деньгами осилю только один, поэтому и решил разместить свой проект на данной площадке, что бы собрать инвестиции на второй и сделать сразу два.

Заодно хочу протестировать площадку SIMEX, т.к. если хорошо пойдёт, то выставлю ещё один проект уже с жилой недвижимостью (имею ещё один участок земли в собственности; спрос на аренду жилья у нас огромный, предложений почти нет. Будет более доходный проект комплекса из квартир-студий.) но это другой проект, не буду сейчас отвлекаться.


Актуальность, уникальность и надёжность проекта: Почему проект уникален? Да потому, что главное его отличие от других бизнесов в том, что ежемесячная прибыль инвесторов будет стабильна! Другие бизнесы в некоторые периоды приносят прибыль, в другие - выходят в ноль, а иногда и в минус, так как если маленький доход, то его съедает аренда, коммунальные платежи, зарплаты сотрудникам, оперативные и рутинные расходы. Но только не проект "Недвижимость"! Здесь картина другая. Участок в собственности, постройки - тоже. Ежемесячно арендаторы платят фиксированную плату, сами оплачивают коммуналку и обслуживают своё оборудование.
Проект надёжный и безрисковый, т.к. недвижимость переживёт любой кризис и никогда не обесценится. Инвестируя в данный проект невозможно потерять деньги. Тем более это - создание рабочих мест. Особенно в кризис, когда многих сокращают на предприятиях. Автомобилей много, они у всех, все ломаются. Соответственно - есть спрос на специалистов этого дела, а у специалистов - на условия для труда.

Потребители проекта: Kогда шло строительство первого бокса, ко мне обращалось несколько человек с предложением арендовать у меня когда объект будет готов, но так как у меня была "бронь" от моих, то соответственно приходилось другим в этом отказывать.

Основные риски проекта: основным риском может являться временной промежуток, если по какой либо причине один из арендаторов выселится и пока его место не займёт другой.

Доход инвесторов проекта:
Доход от сдачи в аренду пристроенной части будет составлять 50 000 р. 65% от этой суммы пойдёт на выплаты дивидендов инвесторам.

Расходная часть в месяц - отсутствует (расход электричества, техобслуживание оборудования оплачивает арендатор).

Деньги инвесторов будут использованы на половину строительства всего объекта, т.к. вторая половина общей суммы (от 1млн. 600тыс.) у меня имеется своих.
Общая сумма строительства составит 1 600 000 р.
Фундамент (арматура, миксер, работа) - 218 000 р.
Металл на каркас - 140 000 р.
Монтаж каркаса - 90 000 р.
Металл для наружной облицовки - 140 000 р.
Наружная отделка - 66 000 р.
Ворота секционные (с установкой) - 330 000 р.
Пол (бетонная стяжка) - 160 000 р.
Утепление стен, потолка - 168 300 р.
Металл на внутреннюю отделку с работой - 202 000 р.
Дверь, 2 окна с установкой - 40 000 р.
Электрика внутри - 40 000 р.
Итого на строительство под ключ и сдачу в аренду необходимо: 1 594 300р.

Но, отняв от суммы, то что я вложу сам - получается 795 000 (с учётом комиссии Симекс) - это та недостающая сумма, которую и необходимо собрать на данной площадке.


Комиссия Simex: 47 700 р.
Общая необходимая сумма для сбора: 795 000 р.

Доход с реализации проекта в месяц: 50 000 р.

В итоге годовой доход инвестора получиться 48% в виде дивидендов + 10% с обратной продажи долей проекту.


Ниже фото успешно реализованной части проекта.


Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.



Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Ниже - схема расположения строения на участке в данный момент. Дополнительные 2 бокса будут пристраиваться вправо в сторону парковки.


Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Участок на публичной кадастровой карте

Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.

Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Биржа инвестиций SIMEX. Краудфандинг. Краудинвестинг. Долевое инвестирование в проекты.
Контакты:
+79539580066
+79056296169
injektor-auto@mail.ru
reinvest.pro@mail.ru
https://vk.com/nivlev86
Тульская обл., Заокский, Шоссейная 2д.
Ивлев Николай Александрович.

Январские дивиденды

Post author Николай Ивлев, 09.01.2017

И фото боксов.

Въезд первого арендатора и другое.

Post author Николай Ивлев, 01.12.2016

Отчёт о проделанной работе. Первый доход, расход, прибыль, дивиденды.

News for the reporting period

Post author Николай Ивлев, 17.11.2016

Closer to the goal.

News today

Post author Николай Ивлев, 09.11.2016

Gradually about everything.

The construction is ending.

Post author Николай Ивлев, 29.10.2016

I took a picture with my phone.

We are moving forward within the schedule!

Post author Николай Ивлев, 19.10.2016

News for today.

Official letter

Post author Николай Ивлев, 15.10.2016

Documents and information providing.

The volume is large, but it is moving!

Post author Николай Ивлев, 04.10.2016

A little bit about the project.

We are moving forward!

Post author Николай Ивлев, 11.09.2016

Good news!

The money has been received!

Post author Николай Ивлев, 17.08.2016

We checked the account today - the money arrived in full!

Loan amount 795000 RUB
Number of shares 7950 NDV
Cost of a share 100 RUB
Remaining shares 0 NDV
Projected profit 50000 RUB
Percentage of profit 65 %
Payment interval 1 month
Implementation 3 of the month
NDV
Amount of investment 0 RUB
Amount of dividends 0 RUB
Dividend rate 0 %
Availability No
  • Москаленко Анна Васильевна
    • Москаленко Анна Васильевна
    • Бухгалтер
    • atais07@mail.ru
  • Ивлев Николай Александрович
    • Ивлев Николай Александрович
    • Руководитель проекта
    • +79539580066
    • reinvest.pro@mail.ru
  • Красильников Сергей
    • Красильников Сергей
    • Менеджер проекта на Simex
    • +79263667352
    • project@simex.bz
click fraud detection